《县城西部虎源路口“三旧”改造单元规划》方案征询意见公示

意见征询说明

　　为加快推进中心城区“三旧”改造工作，科学引导城区开发建设，按照《梅州市“三旧”改造单元规划、闲置土地处置涉及置换土地控规调整审查报批流程》相关规定，现将改造单元规划方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

　　附件：图1.jpg

　　           图2.jpg

大埔县自然资源局

　　[公示时间]:30天

　　[公示期限]:2021年2月8日-2021年3月9日

　　[规划内容]:

　　改造单元范围：

　　根据《大埔县“三旧”改造专项规划（2020-2025 年）》（专家评审稿)，改造项目位于HL-23改造单元内，本次进行改造的范围面积为8233.12平方米。

　　改造实施范围:

　　本次单元规划范围为HL-23单元，进行改造的范围面积为8233.12平方米。

　　改造目标及模式：

　　①改造目标：

　　重构单元功能、优化用地结构、提升人居环境水平、建设景观宜人、配套完善的高品质社区，打造城市形象提升示范；

　　②改造模式：

　　拆除重建 ：拆除重建项目范围内现状用地整体配套不完善，居住环境差，难以通过局部改造来对片区进行全面提质。随着国土空间规划的开展，对城市建设提出更高层次的要求，改造项目采取以整体拆除重建方式推进更新改造，优化旧城结构，推动新型城市化建设，保障改善民生。

　　自行改造：改造项目通过签订拆迁补偿协议、收购归宗等方式，将房地产相关权益转移到大埔县茂金实业发展有限公司后，由其申请实施改造。

　　改造方向：

　　根据专项规划要求，改造片区拟改造用途为城镇住宅用地。

　　用地功能布局：

　　《大埔县城市总体规划（2011-2020）》中改造地块以商业用地为主，其余用地为绿地与广场用地、教育科研用地，拟改为二类居住用地。

　　公共服务设施配套：

　　单元范围内公共服务设施相对集中，拆除重建地块500m内教育设施主要包括田家炳中学、大埔县张云栽实验小学，文体设施主要包括西湖公园、田家炳体育中心。

　　规划控制指标：

　　本次“三旧”改造单元规划涉及专项规划和控制性详细规划编制完成的区域，因此规划控制指标、配套应与通过审批的专项规划和控规为依据，充分衔接相关规划内容，落实上位规划对本单元的开发强度指引，改造地块各用地指标如下：

　　①建筑密度：不大于40%； ②容积率：不大于6.5； ③建筑高度：不大于80米； ④绿地率：不小于25%。

　　[附注]：

　　1、该图仅为示意图，只显示涉及调整内容，不涉及调整的内容不显示，方案以最后审批为准。

　　2、陈述申辩意见反馈方式：

　　（1）信函反馈意见，请邮寄至广东省梅州市大埔县湖寮镇内环西路1号大埔县自然资源局，邮政编码：514299。

　　（2）电话反馈意见：联系人（赖先生），联系电话：0753-5556611；

　　（3）电子邮箱反馈意见：

　　邮箱地址：dbghsjs@126.com

　　注意：所有反馈意见须注明“《县城西部虎源路口“三旧”改造单元规划》方案意见”。

　　3、有效反馈意见期：2021年2月8日至2021年3月9日，信函反馈意见邮戳日不应该超过意见反馈期最后一天，电子邮箱反馈意

　　见发件时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　4、有效反馈意见：

　　请在意见中注明真实联系人姓名、身份证号码、联系电话、联系地址、电子邮箱等，如反馈意见信息不准确或者不完整，无法及时进一步核实有关情况的视为无效意见。

　　5、查询网址：https://www.dabu.gov.cn/mzdpzrj/gkmlpt/index（大埔县自然资源局门户网站）。