《湖寮镇杨梅田旧仓库“三旧”改造单元规划》方案征询意见公示

意见征询说明

　　为加快推进中心城区“三旧”改造工作，科学引导城区开发建设，按照《梅州市“三旧”改造单元规划、闲置土地处置涉及置换土地控规调整审查报批流程》相关规定，现将改造单元规划方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

　　附件：图1.jpg

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大埔县自然资源局                   

　　[公示时间]:30天

　　[公示期限]:2021年2月8日-2021年3月9日

　　[规划内容]:

　　规划单元范围：

　　以《大埔县“三旧”改造专项规划（2020-2025年）》（专家评审稿）的HL01改造单元范围为基础，结合现状路网调整作为单元范围，改造单元总面积为35.08公顷。

　　改造实施范围：

　　本次进行改造的范围面积为2153.95平方米。

　　改造目标及模式：

　　①改造目标：

　　数字化现代物流园区、产城融合典范、提升产业服务水平、完善的社区服务；

　　②改造模式：

　　拆除重建类：拆除重建项目范围内现状用地整体配套不完善，居住环境差，难以通过局部改造来对片区进行全面提质。

　　改造方向：

　　根据《大埔县“三旧”改造专项规划（2020-2025年）》的要求，改造地块拟改造为城镇住宅用地。

　　用地功能布局：

　　本次改造范围用地面积：2153.95平方米，范围内全部为二类居住用地。

　　公共服务设施配套：

　　规划单元300米范围内公共服务设施较为齐全，卫生站1处、奥园广场内新增体育公园1处，改造单元内附建文化活动室、体育公园、社区健康服务站。

　　规划控制指标：

　　本次“三旧”改造单元规划涉及专项规划和控制性详细规划编制完成的区域，因此规划控制指标、配套应与通过审批的专项规划和控规为依据，充分衔接相关规划内容，落实上位规划对本单元的开发强度指引，改造地块各用地指标如下：

　　①建筑密度：不大于30%； ②容积率：不大于6； ③建筑高度：不大于80米； ④绿地率：不小于25%。

　　[附注]：

　　1、该图仅为示意图，只显示涉及调整内容，不涉及调整的内容不显示，方案以最后审批为准。

　　2、陈述申辩意见反馈方式：

　　（1）信函反馈意见，请邮寄至广东省梅州市大埔县湖寮镇内环西路1号大埔县自然资源局，邮政编码：514299。

　　（2）电话反馈意见：联系人（赖先生），联系电话：0753-5556611；

　　（3）电子邮箱反馈意见：

　　邮箱地址：dbghsjs@126.com

　　注意：所有反馈意见须注明“《湖寮镇杨梅田旧仓库“三旧”改造单元规划》方案意见”。

　　3、有效反馈意见期：2021年2月8日至2021年3月9日，信函反馈意见邮戳日不应该超过意见反馈期最后一天，电子邮箱反馈意

　　见发件时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　4、有效反馈意见：

　　请在意见中注明真实联系人姓名、身份证号码、联系电话、联系地址、电子邮箱等，如反馈意见信息不准确或者不完整，无法及时进一步核实有关情况的视为无效意见。

　　5、查询网址：https://www.dabu.gov.cn/mzdpzrj/gkmlpt/index（大埔县自然资源局门户网站）。