《大埔县大埔大道“三旧”改造单元规划（学府尚城及周边地块）》方案征询意见公示

意见征询说明

　　为加快推进中心城区“三旧”改造工作，科学引导城区开发建设，按照《梅州市“三旧”改造单元规划、闲置土地处置涉及置换土地控规调整审查报批流程》相关规定，现将改造单元规划方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

　　附件：图1.jpg

　　图2.jpg

大埔县自然资源局

　　[公示时间]:30天

　　[公示期限]:2021年2月21日-2021年3月22日

　　[规划内容]:

　　改造单元范围：

　　此次具体改造范围为大埔县湖寮镇山子下村大埔大道东侧、西环路北侧地段，依据《大埔县“三旧”改造专项规划（2020-2025年）》（专家评审稿）中的单元范围， 此次项目位于三旧改造单元规划范围的用地面积为7.48公顷。

　　改造实施范围：

　　改造地块所在单元编号为A41, 为大埔大道（学府尚城）地块；改造实施范围总面积17170.00平方米。

　　改造目标及模式：

　　①改造目标：以品质居住为核心、以生态景观为向导、以公共服务为依托三位一体打造大埔县高品质生态生活示范区；

　　②改造模式：以整体拆除重建方式进行更新改造，提升大埔县城市形象，改造人居环境，推动新型城市化建设。

　　改造方向：

　　根据“三旧”专项规划要求，改造片区拟改造用途为城镇住宅用地。

　　用地功能布局：

　　根据《大埔县城市总体规划（2011-2020）》，改造地块大部分为二类居住用地R2，总用地面积约17170平方米。

　　公共服务设施配套：

　　规划单元600米范围内公共服务设施较为齐全， 公园3处、医院1处、博物馆2处、体育中心1处，改造单元内附件文化活动室、社区健康服务站、公共厕所， 公共设施较为齐全。

　　规划控制指标：

　　本次“三旧”改造单元规划涉及专项规划和控制性详细规划编制完成的区域，因此规划控制指标、配套应与通过审批的专项规划和控规为依据，充分衔接相关规划内容，落实上位规划对本单元的开发强度指引，改造地块各用地指标如下：

　　①建筑密度：不大于40%； ②容积率：不大于7； ③建筑高度：不大于80米； ④绿地率：不小于25%。

　　[附注]：

　　1、该图仅为示意图，只显示涉及调整内容，不涉及调整的内容不显示，方案以最后审批为准。

　　2、陈述申辩意见反馈方式：

　　（1）信函反馈意见，请邮寄至广东省梅州市大埔县湖寮镇内环西路1号大埔县自然资源局，邮政编码：514299。

　　（2）电话反馈意见：联系人（管女士），联系电话：0753-5557115；

　　（3）电子邮箱反馈意见：

　　邮箱地址：dbghsjs@126.com

　　注意：所有反馈意见须注明“《大埔县大埔大道“三旧”改造单元规划（学府尚城及周边地块）》方案意见”。

　　3、有效反馈意见期：2021年2月21日至2021年3月22日，信函反馈意见邮戳日不应该超过意见反馈期最后一天，电子邮箱反馈意 见发件时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　4、有效反馈意见：

　　请在意见中注明真实联系人姓名、身份证号码、联系电话、联系地址、电子邮箱等，如反馈意见信息不准确或者不完整，无法及时进一步核实有关情况的视为无效意见。

　　5、查询网址：https://www.dabu.gov.cn/mzdpzrj/gkmlpt/index（大埔县自然资源局门户网站）。